LIFFRE, Grande propriété - LEXONOT NOTAIRES RENNES

PROPRIETE D' EXCEPTION

En sortie de village sur la commune d'Ercé près Liffré, en bordure de forêt, à seulement 20 minutes de Rennes, ce manoir du XIXème siècle a été restauré dans le respect du bâtiment. Il bénéficie d'un cadre agréable aux paysages variés de diverses essences d'arbres, de cédres, terres, piscine naturelle).

Cette élégante propriété présente une surface habitable de 350m² environ, répartie comme suit :

Au rez de chaussée : Entrée, vaste cuisine avec cheminée, buanderie, séjour avec cheminée, salon avec cheminée, wc.

Au 1er étage : 4 chambres, dont 2 d'environ 30m² chacune , 1 salle de bains, 1 salle d'eau, WC.

Au second étage : 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau, wc.

Une seconde maison, à usage de gîtes d'environ 110m², dispose d'un accès séparé et de son parking privatif, composée comme suit :

Au rez de chaussée : Une cuisine, un salon avec cheminée.

A l'étage : deux chambres, une salle d'eau avec WC.

Parcelle d'environ 6 hectares composée principalement de prairies .

Prix net vendeur : 1.050.000,00 €
Honoraires de négociation : 50.400,00 € - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3270 à 4280 € (base 2024) - Prix Hon. Négo Inclus : 1 100 400 € dont 4,80% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :1 050 000 € - Réf : 008/2946